惶惶不可終日

記者陳韋帆／台北報導

▲《591租屋網》出現了1坪套房、月租2千元的廣告。（圖／翻攝自《591租屋網》）

租金越來越貴，如何縮衣節食成為不少租屋族的煩惱之事。《591租屋網》近期就出現了一則租屋廣告，廣告指出「可設籍、近松江南京捷運」等字眼，更重要的是月租金才2千元，相當吸睛。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪表示，觀察該廣告標題與內容，「可設台北戶籍 長春國小、大同國中」等字樣來看，研判應位處四平商圈、松江南京、行天宮、建國高架橋周邊，生活機能成熟、交通便捷。

▲該租屋廣告所放的照片，環境如同電影【少林足球】場景。（圖／翻攝自《591租屋網》）

觀察其廣告標題，特別標示香港人，陳泰源說，「由於廣告資訊較少，且詢問房東，房東仍未回覆，僅能推測，或許房東覺得港人比台灣人更容易接受這樣的環境，就如同電影【少林足球】中，周星馳所住的『penthouse』(頂加)，所以特別標示，但，其實能移居到台灣的港人通常具有一定財力，不太可能會願意承租。」

另，廣告內容提及，「可代收信件、設籍、無水電瓦斯」，陳泰源指出，「從照片外觀以及樓層說明來看，應當是位於二樓或三樓平房之上的倉庫，推測房東也有可能只是想單純出租門牌，或租借戶籍。」

陳泰源分析，當地平均租金每坪其實僅約1,500元，該物件則是1坪就2,000元，遠超市場行情，但，倘若以學區設籍角度，確實相當符合當地學區的市場行情，對於預算不足卻又有設籍迫切需求的父母而言，確實常成為不得已的「地下手段」之一。

▲東龍不動產專任委託部經理陳泰源。（圖／陳泰源提供）

不過，他也提醒，依照目前學區規定，並非「今日設籍，明日就讀」，倘若該學區非常搶手，學校也會依照「設籍的時間長度」列為審核標準，因此，千萬別到快開學時才設籍，愈早規畫愈好。

對於屋主而言，陳泰源也指出，出租門牌雖然可以為「自住的房子」增加「額外的收入」，但也要小心涉嫌違反「戶籍法」被查報，而北市府民政局也會依照「居住事實」來認定，假設1個戶口有超過8個人以上設籍在小套房裡，這種顯不合理的跡象，屆時恐怕就連稅務單位都會主動調查。

對於真正想要租便宜好屋的人而言，陳泰源說，目前台北市市區的租金行情都不低，套房動輒2萬起跳，建議可往近北市的新北外環第一圈的老公寓找尋，可以的話，也不要為了省租金過於委屈自己，畢竟太過簡陋的居住環境，相當容易影響居住者的身心健康。

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